ll rendiconto annuale di gestione è il documento contabile attraverso il quale l’amministratore informa i condomini delle spese e degli introiti avvenuti nel corso dell’anno in ragione dell’incarico ricevuto per la gestione e conservazione delle parti comuni. L’amministratore che non presenta all’assemblea questo documento entro centottanta giorni dalla chiusura dell’esercizio, può per essere revocato dall’Autorità Giudiziaria su […]
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Riduzione e rimodulazione del canone di locazione per locali ad uso commerciale per covid 19
27
Ott
Ott
A seguito di morosità sorta nel periodo del lockdown causato dalla pandemia di COVID -19, Il Tribunale di Roma ha riconosciuto in favore di una società che gestisce alcuni ristoranti a Roma e da questa condotti in locazione, la possibilità di ridurre il canone fino al 40%. Ed invero, tale società agendo in giudizio ha, […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale, Uncategorized
Ripartizione delle spese di manutenzione della conduttura fognaria.
25
Giu
Giu
Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà. Ed invero, secondo la giurisprudenza (Cass. Civ. n. 11423/1990; n. 13160/1991), l’impianto fognario rientra tra quei beni comuni di cui il singolo condomino è proprietario in proporzione al valore del suo immobile, così come […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Decreto rilancio e bonus ristrutturazioni al 110% per il 2020. Quali sono gli interventi ammissibili.
25
Giu
Giu
Tra le misure fiscali a sostegno di imprese e cittadini, il Decreto Rilancio prevede l’ecobonus per il 2020 al 110 per cento. L’obiettivo da una parte è alleggerire i costi di restauro, adeguamento energetico e sismico dei proprietari di abitazioni e dall’altro favorire la ripartenza dei cantieri. I soggetti che potranno beneficiare dei nuovi superbonus […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale, Uncategorized
TRASFORMAZIONE DE FACTO DEL TETTO IN MANSARDA E MODIFICA DELLE TABELLE MILLESIMALI.
25
Giu
Giu
Con la sentenza 3715/14 del 21/10/14, la Corte di Appello di Milano è intervenuta in materia di modifica delle tabelle millesimali, in un caso reso particolare dal fatto che la modifica era avvenuta di fatto, cioè senza alcuna regolarizzazione urbanistica.In un condominio sito in Milano, il proprietario dell’ultimo piano e del tetto, aveva completamente trasformato […]
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Scuole private e Covid-19. E’ possibile chiedere il rimborso delle rette già corrisposte in caso di pagamento annuale anticipato?
22
Apr
Apr
Il D.P.C.M. 4 marzo 2020 ha imposto, tra le altre misure, la chiusura delle scuole di ogni ordine e grado sino al 15 marzo 2020, data poi prorogata e che probabilmente non riapriranno prima di settembre.Da tale misura possono derivare due distinti problemi: la pretesa degli istituti scolastici al pagamento delle rette alle famiglie in […]
09
Apr
Apr
Con la recentissima sentenza in commento, la Corte di Giustizia Europea ha accolto l’orientamento, già espresso dalla Corte di Cassazione Italiana, con il quale è stata attribuita la qualifica di “Consumatore”, ai sensi del D.lgs 205/06, al condominio inteso quale ente di gestione. A ben vedere l’art 3 comma 1 lettera a), del D.lgs 205/06 (codice del consumo), sembrerebbe […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Manutenzione dei condomini e riqualificazione urbana, nasce la collaborazione tra Tutela Condomìni e Enel.
29
Mar
Mar
Il progetto assicura informazioni e supporto sui finanziamenti dedicati ed una filiera edile completa, che assicura tutte le professionalità, per consentire ai Condomini di accedere ai finanziamenti per la riqualificazione energetica ed il bonus sisma. Tale collaborazione nasce per incentivare la riqualificazione urbana delle città dell’area flegrea, in ottica di maggiore efficienza energetica e riduzione […]
Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati, Uncategorized
La responsabilità dell’amministratore di condominio: in particolare i reati di violenza privata e violazione di domicilio.
18
Mar
Mar
L’amministratore del condominio non è un organo interno delcondominio, ma ha con lo stesso un rapporto di mandato: è “mandatario“, perché nello svolgimento della sua attività di gestione della cosacomune, deve eseguire i compiti e decisioni prese dall’assemblea in nome e per conto del condominio, pertanto, si applicano le regole del contratto di mandato, secondo […]
Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Separazione ed assegnazione della casa coniugale in comproprietà con terzi.
12
Mar
Mar
Il caso: In fase di separazione consensuale, il giudice assegna la casa coniugale alla moglie collocataria del figlio minore. L’appartamento, tuttavia, è in comproprietà del marito e di due fratelli. Successivamente in sede di divorzio, i fratelli rivendicano il diritto di proprietà pro-quota sull’immobile. In sede di separazione personale dei coniugi, l’assegnazione della casa coniugale […]