Con la sentenza 3715/14 del 21/10/14, la Corte di Appello di Milano è intervenuta in materia di modifica delle tabelle millesimali, in un caso reso particolare dal fatto che la modifica era avvenuta di fatto, cioè senza alcuna regolarizzazione urbanistica.In un condominio sito in Milano, il proprietario dell’ultimo piano e del tetto, aveva completamente trasformato […]
Obblighi fiscali del condominio
BONUS PER AFFITTI ANCHE PER SPESE CONDOMINIALI E PERTINENZE CON IL NUOVO “DECRETO RILANCIO” DEL 14 MAGGIO 2020.
15
Mag
Mag
Mercoledì scorso il Governo ha approvato il “decreto rilancio”, un nuovo decreto legge finalizzato a contenere la crisi economica causata dall’epidemia. Sono stati stanziati 55 miliardi di euro in aiuti ai lavoratori, alle famiglie e alle imprese. Il decreto contiene nuove misure per la cassa integrazione, per gli aiuti ai lavoratori autonomi e per il […]
Uncategorized
Scuole private e Covid-19. E’ possibile chiedere il rimborso delle rette già corrisposte in caso di pagamento annuale anticipato?
22
Apr
Apr
Il D.P.C.M. 4 marzo 2020 ha imposto, tra le altre misure, la chiusura delle scuole di ogni ordine e grado sino al 15 marzo 2020, data poi prorogata e che probabilmente non riapriranno prima di settembre.Da tale misura possono derivare due distinti problemi: la pretesa degli istituti scolastici al pagamento delle rette alle famiglie in […]
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
Incidente mortale dell’operaio a lavoro sul cantiere condominiale: responsabilità del condominio.
21
Apr
Apr
Il fatto: Il dipendente di una impresa edile, nel corso della esecuzione di un appalto per lavori alla facciata di un condominio, decedeva a causa di un incidente mentre era impiegato sul cantiere. I suoi congiunti formulavano domanda di risarcimento dei danni contro il condominio ed il direttore dei lavori, nonostante il lavoratore fosse dipendente dell’impresa […]
Mediazione, Obblighi fiscali del condominio, Proprietà e diritti reali in condominio
Coronavirus e possibilità di rimodulazione canone di locazione.
14
Apr
Apr
A seguito della chiusura forzata e prolungata di molte attività commerciali ed artigianali e delle conseguenti perdite di reddito, alcuni impegni assunti prima dell’inizio della crisi dovranno essere rivisti. E’ il caso, ad esempio, dei contratti di locazione, sia commerciale che abitativa, nei quali il conduttore, non riesca più a far fronte al canone pattuito. […]
09
Apr
Apr
Con la recentissima sentenza in commento, la Corte di Giustizia Europea ha accolto l’orientamento, già espresso dalla Corte di Cassazione Italiana, con il quale è stata attribuita la qualifica di “Consumatore”, ai sensi del D.lgs 205/06, al condominio inteso quale ente di gestione. A ben vedere l’art 3 comma 1 lettera a), del D.lgs 205/06 (codice del consumo), sembrerebbe […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Privacy in condominio
Impianto di videosorveglianza e rispetto della privacy in condominio secondo il nuovo GDPR.
31
Mar
Mar
Secondo la nuova formulazione dell’art. 1122 ter c.c., (L.220/2012), la maggioranza per le deliberazioni concernenti l’istallazione degli impianti di videosorveglianza nelle parti comuni, è quella determinata dall’art. 1136 secondo comma, ossia, un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio, (un quorum inferiore rispetto a quanto invece […]
Assemblea ed Amministratore, Regolamento condominiale
Animali in condominio. Il regolamento può vietarne il possesso?
29
Mar
Mar
Con la riforma dell’art. 1138 c.c., attuata con la legge 11 dicembre 2012, n. 220, è stato introdotto il comma n. 5 che prevede espressamente che le norme del regolamento condominiale non possano vietare di possedere o detenere animali domestici. La norma fa espresso riferimento ad animali domestici, pertanto si osserva che potrebbe legittimamente escludersi il possesso […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Manutenzione dei condomini e riqualificazione urbana, nasce la collaborazione tra Tutela Condomìni e Enel.
29
Mar
Mar
Il progetto assicura informazioni e supporto sui finanziamenti dedicati ed una filiera edile completa, che assicura tutte le professionalità, per consentire ai Condomini di accedere ai finanziamenti per la riqualificazione energetica ed il bonus sisma. Tale collaborazione nasce per incentivare la riqualificazione urbana delle città dell’area flegrea, in ottica di maggiore efficienza energetica e riduzione […]
Assemblea ed Amministratore, Regolamento condominiale
Impugnazione delle delibere assembleari. Soggetti legittimati e presupposti giuridici.
24
Mar
Mar
Il condominio è una “comunione qualificata“, nel senso che di esso fanno parte proprietà comuni e proprietà esclusive, ed i beni comuni sono strumentali per il godimento delle proprietà singole. L’organo principale della vita del condominio è l’assemblea, che l’amministratore deve convocare almeno una volta all’anno in via ordinaria (per la sua eventuale conferma o […]