Attenzione ad individuare esattamente dove si sono verificati i danni e chi può domandare il risarcimento. La materia condominiale è particolarmente insidiosa ed anche quando si ritiene di avere subito un danno, si deve prestare massima attenzione alla distinzione tra bene di proprietà esclusiva e bene condominiale, per non vedersi rigettata la domanda. LA VICENDA […]
La delibera assembleare di destinazione del cortile condominiale a parcheggio delle auto dei condomini, costituisce un’innovazione ed è consentita, secondo le maggioranze di cui all’art.1136 comma 5 c.c., poiché disciplina le modalità d’uso e di godimento del bene comune. Non è più quindi necessaria l’unanimità dei consensi e tale delibera potrà modificare il regolamento condominiale […]
Le Sezioni Unite della Cassazione, risolvendo un annoso dibattito giurisprudenziale e dottrinale, hanno ritenuto di riconoscere efficacia interruttiva a qualsiasi atto di diffida o messa in mora, non ritenendo di dover imporre necessariamente la via giudiziale, e lasciando conseguentemente alle parti un ampio margine per trovare una soddisfazione integrale dei propri interessi, anche in sede […]
Assemblea ed Amministratore
Amministratore in carica agisce nei confronti dell’amministratore uscente per i danni causati al condominio dalla mala gestio.
17
Gen
Gen
“I singoli condomini non possono agire autonomamente nei confronti dell’ex amministratore per far valere eventuali irregolarità gestorie relative all’espletamento del mandato ed ottenere il risarcimento dei relativi danni, ciò in quanto la legittimazione del singolo condomino ad agire per la tutela di un proprio diritto esclusivo non comporta…” Tribunale di Roma 16 Marzo 2018
Assemblea ed Amministratore
Le controversie escluse dal dissenso alla lite. Corte di Cassazione II sez. civile del 7 Novembre 2017
17
Gen
Gen
“L’amministratore di condominio, tenuto conto delle attribuzioni demandategli dall’art. 1131 c.c., può resistere all’impugnazione della delibera assembleare ed impugnare la relativa decisione giudiziale senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, atteso che, in dette ipotesi, non è consentito al singolo condomino dissenziente separare la propria responsabilità da quella degli altri condomini in ordine alle conseguenze della lite, […]
Spesso, nei condomini, il proprietario dell’appartamento dell’ultimo piano lamenta danni da infiltrazioni del lastrico solare, o terrazza a livello, ad essa equiparata, quando svolge funzione di copertura dell’immobile e dunque rientrante nell’ambito di ” bene comune “( ex art 1117 cc). In tal caso, il proprietario dell’immobile danneggiato dalla infiltrazione, in giudizio sarà costretto a […]
Obblighi fiscali del condominio, Uncategorized
Opere di ristrutturazione edilizia – Bonus facciate 2020: detrazione al 90%: requisiti.
18
Dic
Dic
Sta per essere approvata la Legge di Bilancio 2020 che prevederà, nel dettaglio, il bonus fiscale per la ristrutturazione delle facciate. Adesso, quello che è certo, è che tale bonus partirà dal 2020 e riguarderà: ristrutturazioni riqualificazione energetico adeguamento antisismico acquisto di mobili ed elettrodomestici bonus verde di balconi, terrazzi e giardini. In particolare la […]
Per il biennio 2019/2020 il portiere può andare in pensione con 67 anni e con almeno 30 anni di contributi. Questo vale sia per gli uomini che per le donne. Secondo la Corte di Cassazione (20089/2018) l’art.24 comma 4, del d.lgs. 2001/2011, il datore di lavoro può concordare con il dipendente di continuare la prestazione […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Uncategorized
E’ valido il contratto di locazione stipulato dall’amministratore?
01
Ott
Ott
Nell’ipotesi di contratti con durata inferiore a nove anni la locazione ben può essere stipulata autonomamente dall’amministratore, salvo una successiva ratifica da parte dell’assemblea. In tali ipotesi è auspicabile che l’amministratore che intenda procedere in tal senso, onde evitare disguidi provveda ad inserire nel contratto una clausola sospensiva del genere «il tutto subordinato alla ratifica […]
26
Giu
Giu
Come difendersi dai rumori molesti. Quali sono le tutele e le azioni in sede civile e penale contro le immissioni rumorose e i danni da rumore Le immissioni di rumore vietate dalla legge sono quelle che superano la c.d. “normale tollerabilità”. Contro le immissioni rumorose è prevista una tutela sia in sede civile(art. 844 e 2043 del codice civile) sia in sede […]